За 5 лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла в 2 раза, а ипотечный платеж — в 3,8 раза. Сегодня самый доступный формат жилья для многих недостижим без льготной ставки, большого первого взноса или рассрочки
Квартиры-студии всегда были востребованы как покупателями, так и инвесторами из-за низкого порога входа на рынок новостроек Москвы. Однако сегодня доступность таких небольших квартир стала намного ниже— ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию на рынке новостроек Москвы в июле 2026 года составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было пять лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости».
Ранее редакция выяснила, как изменились цены на студии в новостройках Москвы с июля 2021 года, когда действовала массовая льготная ипотека, по июль 2026 года, когда такой программы уже нет. В этом материале— о том, каким будет ипотечный платеж на самые доступные варианты квартир на столичном рынке новостроек.
Как росли платежи по ипотеке
Согласно полученным данным, за последние пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года— 17,9 млн руб. Ипотечный платеж за тотже период повысился еще сильнее— в 3,8 раза, подсчитала редакция «РБК Недвижимости». Если в июле 2021 года по кредиту на среднестатистическую студию в строящихся жилых комплексах Москвы нужно было ежемесячно платить 60,2 тыс. руб. при средней ставке 8,3% годовых, то сейчас ежемесячно придется платить за такуюже квартиру 228,7 тыс. руб. при средней ставке 18,7%.
Такой сильный рост ежемесячного платежа связан с тем, что за пять лет не только подорожали сами студии, но также резко увеличились средние ставки по ипотеке— на 13,4 п.п.
Первый скачок платежа по ипотеке за студию произошел в 2024-м, когда рыночные ставки по ипотеке за год увеличились сразу на 8,5 п.п., до 19,6% годовых. Тогда за год платеж по ипотеке увеличился почти в два раза: с 84,3 тыс. до 158,7 тыс. руб., в то время как сами студии в среднем подорожали на 18%.
Второй скачок платежа пришелся на июль 2025 года, когда ставки по рыночной ипотеке увеличились до 24,4% годовых (+4,8 п.п. за год), а сами студии в тот год подорожали примерно на 10%. В результате ежемесячная плата за ипотечную студию возросла более чем на 35%, до 214,8 тыс. руб.
За последний год сумма ежемесячного платежа по ипотеке продолжила расти, хотя темпы роста замедлились. В июле этого года сумма платежа по ипотеке за студию составила 228,7 тыс. руб., или на 6,5% больше, чем год назад. Произошло это на фоне снижения средних ставок по ипотеке— за год на фоне коррекции ключевой ставки ЦБ они уменьшились на 5,7 п.п. При этом средняя стоимость студии за последний год резко выросла— на 36% и составила 17,9 млн руб.
«Среднестатистическому гражданину приобрести студию сейчас сложно. Шесть лет назад— до внедрения массовых льготных ипотечных программ— накопить на первоначальный взнос было хоть и сложно, но можно. Однако сегодня доступность стала намного ниже. И дело не столько в процентных ставках, сколько в стоимости квадратного метра.
Экономический эффект от льготной ставки нивелировался еще несколько лет назад в связи с активным ростом цен на жилье. Даже достаточно высокие процентные ставки— 15–17%— вполне былибы подъемны, еслибы стоимость жилья была адекватной».
Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro:
«За пять лет снизилась доступность не только студий в новостройках Москвы, но и всех новостроек. Средняя цена студии выросла чуть более чем в два раза, однако ипотечный платеж увеличился почти в четыре раза из-за существенного роста рыночных ставок. Сегодня ограничением становится уже не только стоимость самой квартиры, но и размер ежемесячного платежа.
Поэтому даже самый доступный формат жилья для многих покупателей оказывается недостижимым без льготной ипотеки (а сейчас фактически доступна только семейная, и та постоянно под информационным давлением об ужесточении условий), значительного первоначального взноса или альтернативных схем покупки, таких как рассрочка от застройщика. Это подтверждается и цифрами по спросу на новостройки в Москве: за первое полугодие год к году он сократился почти на 36%».