Девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать. Самая высокая затоваренность — в Краснодарском крае, а также в Ленинградской и Свердловской областях
Во втором квартале 2026 года в России продолжила нарастать затоваренность новостройками. С апреля по июнь рынок пополнился 23 тыс. непраспроданных квартир, а общий объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс. лотов. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) который является экосистемой для девелоперов.
Отмечается, что рост затоваривания продолжается второй квартал подряд, но его темпы замедлились. По данным ЕРЗ, в первом квартале накопленное затоваривание увеличилось на 34 тыс. квартир, во втором квартале— почти на 23 тыс. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 16%.
По данным аналитиков, во втором квартале 2026 года (с 1 апреля по 1 июля) девелоперы вывели на рынок почти 184,9 тыс. новых квартир, тогда как продажи составили 161,9 тыс. квартир. «Таким образом, объем нового предложения вновь превысил покупательский спрос»,— уточнили в ЕРЗ. Всего с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года на рынок выведено 1,7 млн квартир, за этотже период продано около 1,4 млн квартир, добавили там.
«Само по себе затоваривание не означает, что все эти квартиры завтра придется продавать с огромным дисконтом. Главный риск возникает, если такой разрыв сохраняется длительное время. Тогда увеличиваются сроки реализации проектов, растет нагрузка на экономику застройщика и стоимость обслуживания проектного финансирования, компаниям приходится активнее стимулировать продажи скидками и рассрочками. В конечном счете это может привести к сокращению запуска новых проектов.
При этом важно смотреть не только на общероссийскую цифру, но и на конкретный регион. Сейчас есть рынки с большим накопленным предложением, а есть Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ряд других регионов, где за последние два года продано больше квартир, чем выведено на рынок».
Регионы с максимальным затовариванием
Согласно исследованию, во втором квартале состав первой пятерки регионов с максимальным затовариванием не изменился. Но внутри произошла ротация. В частности, Ростовская область, ранее занимавшая первое место, опустилась на четвертую позицию. А лидером стал Краснодарский край. К 1 июля накопленное затоваривание достигло 37,3 тыс. квартир, увеличившись за квартал на 6 тыс. С апреля по июнь на рынок региона было выведено почти 14,2 тыс. квартир, а продано— 8,1 тыс.
Второе место заняла Ленинградская область, которая до этого была третьей. По оценкам ЕРЗ, накопленное затоваривание здесь составило 36,7 тыс. квартир, увеличившись за квартал на 8,5 тыс. «Это максимальный прирост среди регионов первой двадцатки рейтинга. Во втором квартале выведено 14,8 тыс. квартиры при продажах 6,3 тыс.»,— отметили аналитики.
На третьем месте— Свердловская область, которая во втором квартале поднялась с четвертого на третье место. Показатель накопленного затоваривания в этом регионе превысил 31,5 тыс. квартир. За квартал показатель вырос почти на 3,8 тыс. квартир. С апреля по июнь в Свердловской области застройщики вывели на рынок свыше 10,5 тыс. квартир, а продали около 6,8 тыс.
На четвертом месте— Ростовская область, которая в первом квартале была лидером. В этом регионе затоваривание сократилось на 4,8 тыс. квартир, до 30,7 тыс. квартир. Во втором квартале застройщики продали 6,1 тыс. квартир, а вывели на рынок около 1,3 тыс.
Топ-5 замыкает Башкирия, которая за квартал сохранила свою позицию. К июлю накопленное затоваривание здесь сократилось на 0,8 тыс., квартир и составило 19,1 тыс. квартир. Всего во втором квартале в новостройках Башкирии было продано около 4 тыс. квартир при выводе 3,2 тыс. новых лотов.
Регионы с нехваткой новостроек
Согласно исследованию, по итогам второго квартала отрицательное затоваривание было отмечено в 11 регионах России. «Это означает, что накопленный объем продаж в них превышает объем вывода новых квартир»,— пояснили аналитики. В этих регионах наблюдается дефицит новостроек, уточнили они.
Как и в первом квартале, Москва осталась регионом с самым заметным дефицитом новостроек. В столице продажи новых квартир превышают вывод. По оценкам ЕРЗ, только за второй квартал разрыв увеличился на 11,3 тыс. квартир: застройщики продали 19,4 тыс. квартир при выводе 8,1 тыс. новых лотов. Накопленная разница между продажами и выводом к июлю составила 74 тыс. квартир.
На втором месте— Санкт-Петербург. По оценкам экспертов, за второй квартал отрицательное затоваривание увеличилось еще на 5,1 тыс. квартир. За этот период застройщики продали 8,4 тыс. квартир, а вывели— 3,3 тыс. квартир. Накопленная разница между продажами и выводом достигла 15,8 тыс. квартир.
Третье место занял еще один регион столичной агломерации— Московская область с накопленной нехваткой в 14,6 тыс. квартир. Во втором квартале подмосковные застройщики продали 12,7 тыс. квартир, а вывели— 11 тыс. Разрыв составил 1,7 тыс. квартир.
Четвертое место заняла Тульская область. В этом регионе с апреля по июнь было продано 4,6 тыс. квартир, а на рынок было выведено 2,8 тыс. квартир. В Тульской области накопленная нехватка достигла 11,9 тыс. квартир.
Рязанская область сохранила место в пятерке лидеров с нехваткой 5,1 тыс. квартир. За второй квартал продажи новостроек превысили ввод нового предложения на 0,8 тыс. квартир.
К началу мая 2026 года, по данным «Дом.РФ», среди десяти крупнейших регионов по объему строительства жилья самый долгий срок реализации новостроек был зафиксирован в Краснодарском крае — пять с половиной лет. Столько времени потребуется, чтобы распродать накопленные там запасы жилья в новостройках. Также длительные сроки продажи новостроек прогнозируются в Башкирии (4,4 года) и в Ленинградской области (4,1 года). В них спрос не успевает за предложением и есть риски затоваренности.