Число ДДУ, заключенных в первом квартале 2026 года в массовых новостройках Старой Москвы, оказалось вдвое меньше, чем год назад. Причина — в исчерпании предложения, сопровождающегося ростом цен
В первом квартале 2026 года в массовых новостройках Старой Москвы было заключено 3,56 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) со строящимися квартирами и апартаментами. Об этом говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».
По сравнению с первым кварталом 2025 года число сделок со столичным массовым первичным жильем с использованием ДДУ снизилось вдвое— было 7,32 тыс. Более того, зафиксированный в начале 2026 года показатель оказался минимальным за 9 лет.
«На рынке массовых новостроек Старой Москвы в первом квартале 2026 года зафиксировано минимальное число сделок по ДДУ с 2017 года, то есть за 9 лет»,— поясняет директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Как уточнили «РБК-Недвижимости» в «Метриуме»:
- наибольшее количество таких сделок за все первые кварталы этих лет было совершено в 2022 году— 10,54 тыс. ДДУ;
- наименьшее— в 2017 году, когда было заключено 2,59 тыс. ДДУ.
Изо всех округов Старой Москвы больше всего сделок в массовых новостройках в первом квартале 2026 года совершено в ЗАО и ВАО— по 18% ото всех заключенных за три месяца ДДУ. Наименьшее количество пришлось на ЗелАО (4%) и ЮЗВО (1%). При этом в центре Москвы таких сделок не было в силу отсутствия в этом локации новостроек низкого ценового сегмента.
Почему число сделок в массовых новостройках резко снизилось
«Значительное сокращение спроса на массовые новостройки Старой Москвы объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз— преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля 2026 года»,— поясняет Юлия Иванова.
При этом снижение числа сделок с массовым строящимся жильем не означает, что потенциальный спрос на него сузился, поясняет эксперт. Он по-прежнему высокий, но возможность покупок ограничивают не только снижение предложения, но и вызванный этим явлением рост цен.
Как следует из исследования, за последний год цены на массовые новостройки росли сильнее, чем на первичное жилье других классов. Они увеличились на 23%, достигнув 416,5 тыс. руб. за кв. м. по всем первичным объектам в среднем (как по квартирам, там и по апартаментам).
По данным «Метриума», сейчас средняя квартира в массовых новостройках Старой Москвы— это лот площадью 48,2 кв. м, который стоит 20,1 млн руб. При этом:
- студии в среднем продаются за 13,2 млн руб.;
- однушки— за 17,7 млн руб.;
- двушки— за 22,8 млн руб.;
- трешки— за 28,6 млн руб.;
- квартиры с четырьмя и более комнатами— за 38,3 млн руб.
За последние десять лет стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза. Квартиры на первичном рынке жилья дорожали вдвое быстрее инфляции в связи с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, увеличением спроса из-за льготной ипотеки и переходом на проектное финансирование.