По данным Росреестра, сокращение числа сделок по переуступке в новостройках столицы наблюдается с 2020 года — в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда число таких сделок выросло на четверть
В январе число сделок об уступке прав требования по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве в Москве стало одним из двух наименьших показателей для первого месяца года за последние шесть лет. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в управлении Росреестра по Москве.
В январе 2026 года было зарегистрировано 484 договора по переуступке, что лишь на 5% превышает результат января 2025 года (461). «Это второй минимальный показатель первого месяца с 2020 года после январского результата прошлого года»,— пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе управления Росреестра по Москве.
По данным ведомства, в январе-декабре 2025 года было зарегистрировано 6,9 тыс. договоров об уступке прав требования по ДДУ, что на 21% меньше показателя за 2024 год. В столичном управлении Росреестра отмечают, что сокращение числа договоров об уступке прав требования по ДДУ наблюдается с 2020 года— в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда показатель за год увеличился на четверть. По данным ведомства, в 2020-2025 годах на юридические лица приходится в среднем порядка 6,4% всех переуступок прав требования по ДДУ, а в январе текущего года— 2,3% (в январе 2025 года доля юридических лиц составила 2%).
Почему реже перепродают квартиры в новостройках
Снижение числа перепродаж новостроек в Москве эксперты объясняют несколькими факторами. Одна из возможных причин заключается в обязанности застройщика в течение 30 дней подать заявление на регистрацию права собственности дольщика после подписания акта приема-передачи, полагают в столичном управлении Росреестра.
«Таким образом, если раньше человек мог не спешить с регистрацией права и реализовать свою квартиру по переуступке до подписания акта приема-передачи, то сейчас процессы цифровизации и новый порядок сильно ускорили оформление. В итоге квартиру, которую раньше перепродавали как ДДУ, продают как вторичное жилье»,— пояснили в пресс-службе.
Однако основная причина, по мнению экспертов, связана со снижением инвестиционной привлекательности новостроек. Большинство квартир, выставленных на продажу в новостройках по переуступке— это предложение от инвесторов. Сокращение числа сделок по переуступке связано с сокращением инвестиционного спроса последних лет с максимального значения 15-20% в 2020-2021 гг до 5-8% в 2024-2025 гг., говорит исполнительный директор, «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
«В текущей ситуации— нет инвестиционной привлекательности для таких сделок. Даже на стартах продаж в жилых комплексах уже достаточно высокая цена и в принципе с минимальным приростом, как правило. Поэтому, конечно, число инвестиционных сделок снижается»,— пояснила эксперт. инвесторы сейчас ориентируются на другие источники вложения средств, в том числе депозиты.
Кроме того, люди просто не могут перепродать по желаемой цене купленные у застройщика квартиры, поскольку цены на новостройки сегодня завышенные, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Такая ситуация создает проблему для тех, кто хочет перепродать квартиру от застройщика— сделать это можно только себе в убыток, к чему инвесторы психологически не готовы»,— пояснил Олег Репченко.
По его словам, они занимают выжидательную позицию, откладывая продажу до момента ввода дома в эксплуатацию в надежде на дальнейший рост стоимости. «Правда, в этом случае речь пойдет уже не о переуступке прав требования, а о полноценной сделке с готовым жильем. Поэтому доля сделок по переуступке в общей статистике снижается»,— пояснил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».